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高校边合租房火爆 房虫先整租再分租月入过万

点击量:   时间:2019-05-15 01:05:00

  高校边合租旺房虫月入过万   先整租再分租 每套房差价可达数千元 学生称安全隐患多 房产中介给出四项提醒   随着9月开学的日期一天天临近,高校周边租赁市场旺季如约而至   与往年不同的是,今年的高校周边租赁旺季因奥运会的召开而延后,却因此而显得越加火爆而靠先整租居室房,再按床位或单间出租给大学生而赚钱的房虫们,也乘此机会大捞一笔   据记者调查,这些房虫每月收入均在万元以上,赶超京城白领 最新动态   大学周边租市成交量上涨两成   今天上午,据中大恒基、筑家地产、21世纪不动产市场部统计显示,8月以来,高校毕业生占据了北京房屋租赁市场需求的30%以上与此同时,大学周边租赁市场的成交量比7月上涨两成   据了解,每年7、8月都是大学周边租赁市场最火爆的时节,而需求来源主要是三方面:一是本科毕业准备考研的学生因为学校不再提供宿舍而租房;二是新入学的不在生源编制之内的学生只能校外租房;三是不少大三、大四的学生为了更大的自由空间,也选择校外租房   由于大学生经济实力薄弱,多选择合租来省钱,而合租房源十分有限,大学生很难找到那么多同伴合租,这就给了游荡在大学周边的房虫们可乘之机   现场目击   “床位还是单间我这儿便宜!”   “想找房吗床位还是单间我这儿有便宜的!”昨天下午,记者刚在人大西门小南庄小区门口的合租小广告前驻足了三秒钟,就有一个操着南方口音皮肤黝黑的中年男人走上来搭讪   记者还没反应过来,20多个房虫就从围墙下的阴凉处蹿了出来,将记者围了个严严实实   “姑娘,我的便宜!”   “姑娘,跟我走,我带你看房,我什么房子都有!”   面对突然来袭的竞争对手,第一个上来的男子上前一把抓住了记者的胳膊,“走,先跟我去看”另外一帮人见记者欲随中年男子突出重围,纷纷从口袋里掏出写着电话的纸条、名片,使劲往记者手里塞,还大声嘱咐着:“你要没看上,回头找我!”   这些就是一年四季盘踞在学校周边的房虫,靠学生吃饭,靠学生发家常年的风吹日晒,他们的皮肤都红里透黑,虽然辛苦,但是收入不菲   赚钱秘笈   先整租再分租差价高达数千元   从房主手里低价租来房子,然后自己摆上上下铺,按床位租给学生,从中获取高额利润,这就是房虫赚钱的法宝   “床位280元一个月”记者随着房虫徐先生爬上了六楼,一开门,记者就被眼前的景象惊呆了一个不足15平方米的小屋里摆放了4个上下铺,可住足足8个人   不仅如此,矿泉水瓶、鞋、垃圾、行李到处都是,斑驳的墙壁、生锈的铁窗,整个房间凌乱不堪,不敢想象住在这里的莘莘学子如何能安心学习   “这是个两居,还有一个小屋是单间,1100元一个月”徐先生说   记者粗略一算,10个床位加一个单间,房虫每月租金就能收3900元而市面上,这样的房子的实际租金只有2200元差价就是1700元   更有甚者,记者在小南庄对面的紫金庄园4号楼看到,一个130平方米的三居被房虫隔成八个单间,平均每间1400元,总租金就为11200元,而同样的房子市面租金不过4000元这中间的差价令人叹为观止   同时操作五六套房月收入过万   记者一整天跟随了7个房虫看房,结果发现每个房虫手里都有五六套房子   记者了解到,每套房子的利润高低取决于床位的多少,如果不要单间,全是床位,那么每套房子每月收益最少在3000元   而聪明的房虫也会拿出一两套房子中的一间作为单间,所谓种类多样,均衡发展尽管如此,其每月吃差价收入均能过万   交易黑幕   以次充好骗取“违约金”   在记者跟随房虫看房的过程中,所有房虫都说这是自己的房子,都热情得像是可靠的朋友和慈祥的长辈而实际情况并非如此   据记者了解,人大西门的小南庄多是当年的回迁房,房主应该以北京人居多,但是从房虫们说话的口音来看,九成以上都是外地人,并且,作为回迁房,一个人拥有多套的几率不是很大称自己是房主不过是为了让学生安心   而除了赚取房租差价,学生的违约金也是房虫的利润之一   “你知道吗我们圈儿里有几个小伙子,给你看的是一套房子,等你签了合同,交了押金,就把你安置到其他地方,你要不乐意就算了,押金成了违约金,不退的就光违约金,他们一年就收八千呢”房虫李女士对记者说   记者通过向大学生们了解得知,这样的情况不在少数   大学毕业生也当房虫   记者发现,这些房虫中不乏年轻的面孔,小远就是其中之一   他告诉记者,自己去年刚刚毕业,也曾经租过这样的床位,但是后来发现干这行很挣钱,在没有找到工作的情况下,就从事了这个行当   小远告诉记者,他还有同学也在做这个,但是都不在自己学校周边,而是到其他的学校,怕老师同学看见了尴尬现在他自己已经操作着四套房子,收入也不低了   安全隐患   丢东西是常事睡觉提心吊胆   床位可以短租,似乎方便了学生,但居住的人流动性大,互相不了解,合租大学生们感受最深的则是安全隐患多   据记者多方了解,一间屋子8—10个床位几乎两三个月就会易主,而房虫拿钥匙开门随便看房,任意出入,也让居住的学生感觉到不方便   “我的贵重物品一定随身带着,不敢放合租房里,甚至一直不敢买电脑,因为丢东西是常有的事情一个人睡觉都是提心吊胆的,不知道什么时候会有陌生人进来”大学毕业生小叶对记者抱怨道   小叶说:“我们这个屋里的人谁也不跟谁说话,关系非常不融洽,经常因为共用卫生间和厨房而发生争执”   贴心提醒   安全合租四项注意   中大恒基给准备合租房子的大学生以下建议:   尽量不要从房虫那里租床位   可以找相识的同学合租一套房,也可以自己先租下一套完整的居室房,然后委托大型中介公司将房子另一半出租本着“安全第一,融洽相处”的原则去考察同租伙伴,要看身份证、毕业证等证件   提前协商好暖气费谁交付,避免到时发生分歧   现在房源充足,可以和房主商议价格,优惠在10%-20%之间   北京热点大学周边一、二、三居租金(元/月)     学校 一居平均价格 二居平均价格 三居平均价格     北京大学 1600-1800 2000-2500 2500-320     0对外经济贸易大学 1400-1600 1800-2200 2200-2500     人民大学 1800-2000 2200-2600 2600-3500     二外、传媒大学 1200-1500 1500-1800 1800-2200     清华大学 1800-2000 2200-2500 2500-3000     北京邮电大学 1600-2200 2000-2500 2300-3000     北京外国语大学 1500-1800 1800-2200 2200-2600     北京工业大学 1400-1600 1600-2000 2000-2500     首都医科大学 1500-1800 1800-2200 2200-2600     中央美术学院 1500-2000 1800-2500 2300-2800   (注:以上数据由中大恒基提供,如有出入,