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中国房价不降的10大真相 图

点击量:   时间:2018-03-03 07:01:15

近几年房价飞涨的背后,实际也存在着较大的弹性空间其实,开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的出于营销策略的考虑,开发商往往是逐步推高楼盘的售价,令购房者不能不考虑尽早出手 尽管目前不少房企大打促销,但还没有实质性降价那么开发商为什么会死扛不肯降价呢?其实原因有很多 一、还是对国家的宏观调控抱有幻想 国家从来没有这么严厉的打击过房地产,而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小,开发商不敢相信政府会这么做所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死,国家也就是做个样子罢 二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强 许多开发商都认为自己的楼盘成本高,而且品质也高,于是都在想,在楼市出现变化的时候,越是品牌开发商的楼盘越是坚挺,抗跌性强 三、开发商担心降价后老业主找麻烦 如果新盘打完折,可能老业主会眼红,鉴于开发商目前价格优惠较大,要求差价补偿以开发商为保个全尸,还是不降的好于是有人说,摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题 四、由简入奢易由奢入简难 一向作为暴利行业的房地产业,开发商牟利成性,胃口也在不断变大,试想一下,过去让你赚1000万,今天突然让你只赚500万,你自然不乐意如果你说乐意,那表明你没有赚过那么多 捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性,从物理上讲一时很难刹住车,从心理学上讲这就是贪婪成性,何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理,肉吃惯再喝汤谁吃得下呀! 可能开发商也会大腹便便的对你说:“我们习惯,难改呀!” 五、开发商早就有足够的资本死抗 上面说开发商赚钱多,只是一个相对的,而这一条则是绝对的数量多开发商早就赚得盆满钵满,前期积累暴利,有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回,前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日,绝对熬得住 开发商心想:“小样,你敢观望?你不看看我是谁?我是开发商!敢跟我抗?看谁先死!”虽说开发商也不愿意这样,但是这就是一场没有硝烟的战争,谁的心理占上风谁就占领楼市的主导权 六、开发商吃准购房者的心态 或许有些开发商也想降房价,但他们担心降价后反而引来更严重的观望购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚,他们相信,只有维持房价上涨态势,勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛,手里的盘不愁卖不出去 他们认为房价一旦下跌,可能楼市就会陷进旋涡,形成恶性循环现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑,但是他们仍然坚信卖一套赚一套 九、开发商不敢开降价的头 开发商一直认为,房地产市场永远是最火的市场,是铜墙铁壁,无坚不摧、固若金汤他们从来都是面对其他行业趾高气扬,如果高调的姿态一旦低沉下去,日后就很难抬起头来 如果房价砸下来没有头儿,开发商都要去跳楼枪打出头鸟,谁都明白,当年万科当降价的老大,但全国只有一个王石,可人家是老大,有制定规则的权利,其他的开发商尤其是小开发商,谁先降价容易在行业立不住脚 十、开发商降价也没人说好 开发商降价矛盾重重,不但对自己没有任何好处,上面九个困惑都由开发商自己承担,而且购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,此外同行人当然也不会对你说好于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死抗到底! 总之,好像整个楼市跟开发商没关系似的,他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈,把房价不降的责任都推到别人头上不过话说回来,其实他们一直都活在恐惧和幻想当中,虽说暴利腰缠万贯,